11081 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 263,2 m² · constr. 1850 · terrain 3 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,9 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 445 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751106677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
21025751106677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±102.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 75 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 401 m · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 168 606 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 920 m · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +38 765 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 873 954 $ Poids 44 % |
| 3 | 120, rue de l'Anse, Beaupré 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 948 500 $ (4 337 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +96 498 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 1 000 190 $ Poids 26 % |
| 4 | 17, rue Des Cormorans, Beaupré 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 217 380 $ (913 $/m²) 238 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 696 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −21 738 $ | 248 846 $ Poids 23 % |
| 5 | 1, côte Nicole, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 484 000 $ (2 010 $/m²) 240,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 502 960 $ Poids 14 % |
| 6 | 8, rue des Érables, Beaupré 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (1 488 $/m²) 308,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 470 710 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.