80 Rue SAINTE-MARGUERITE · Beaupré
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 163,4 m² · constr. 1948 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 170 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751106994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
21025751106994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 44 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 126 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 357 536 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 592 m · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 561 430 $ Poids 74 % |
| 3 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 175 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 291 053 $ Poids 64 % |
| 4 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 780 m · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 343 $ Poids 62 % |
| 5 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 376 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 269 058 $ Poids 61 % |
| 6 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 499 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 166 319 $ Poids 61 % |
| 7 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 585 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 879 $ Poids 60 % |
| 8 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 762 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 744 $ Poids 56 % |
| 9 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 535 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 379 567 $ Poids 55 % |
| 10 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 414 m · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 526 $ Poids 54 % |
| 11 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 576 252 $ Poids 54 % |
| 12 | 11061, rue Beauregard, Beaupré 2025-02-28 · 176 m · Vendu 275 000 $ (1 790 $/m²) 153,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 313 203 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.