11084-11086 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 129 m² · constr. 1910 · terrain 964,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 179 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751107091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
21025751107091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 46 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 301 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 739 $ Poids 80 % |
| 2 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 425 m · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −10 049 $ | 96 683 $ Poids 71 % |
| 3 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 872 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 500 416 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 911 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 556 $ Poids 67 % |
| 5 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 213 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 313 467 $ Poids 66 % |
| 6 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 877 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 415 533 $ Poids 63 % |
| 7 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 300 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 737 $ Poids 63 % |
| 8 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 567 660 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, rue Sainte-Croix, Beaupré 2025-02-27 · 272 m · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 399 652 $ Poids 55 % |
| 10 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 353 $ Poids 54 % |
| 11 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 698 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 987 $ Poids 54 % |
| 12 | 315, rue de l'Érablière, Beaupré 2026-07-22 · 670 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 542 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 542 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.