11092-11096 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 1 297 $/m² · 251 m² · constr. 1949 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 216 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751107583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
21025751107583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 50 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 450 m · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 165 010 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 890 m · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 852 457 $ Poids 49 % |
| 3 | 120, rue de l'Anse, Beaupré 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 948 500 $ (4 337 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +70 042 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 973 734 $ Poids 31 % |
| 4 | 17, rue Des Cormorans, Beaupré 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 217 380 $ (913 $/m²) 238 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 696 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −21 738 $ | 243 275 $ Poids 26 % |
| 5 | 11147, avenue Royale, Beaupré 2024-06-28 · 173 m · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 261 938 $ Poids 18 % |
| 6 | 196, rue Côté, Beaupré 2024-06-27 · 68 m · Vendu 261 000 $ (1 288 $/m²) 202,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 338 049 $ Poids 17 % |
| 7 | 1, côte Nicole, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 484 000 $ (2 010 $/m²) 240,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 490 699 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.