11103 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 1 287 $/m² · 227,2 m² · constr. 1938 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 174 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751107982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
21025751107982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 43 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 461 m · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 157 996 $ Poids 68 % |
| 2 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 298 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 303 071 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 932 m · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 521 $ Poids 46 % |
| 4 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 304 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +40 494 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 481 322 $ Poids 43 % |
| 5 | 120, rue de l'Anse, Beaupré 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 948 500 $ (4 337 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 922 124 $ Poids 38 % |
| 6 | 11147, avenue Royale, Beaupré 2024-06-28 · 151 m · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 239 390 $ Poids 27 % |
| 7 | 17, rue Des Cormorans, Beaupré 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 217 380 $ (913 $/m²) 238 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 696 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −21 738 $ | 232 406 $ Poids 26 % |
| 8 | 196, rue Côté, Beaupré 2024-06-27 · 111 m · Vendu 261 000 $ (1 288 $/m²) 202,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 308 364 $ Poids 25 % |
| 9 | 11486, avenue Royale, Beaupré 2024-07-26 · 757 m · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1761 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 411 425 $ Poids 16 % |
| 10 | 25, rue du Ravin, Beaupré 2024-08-16 · 946 m · Vendu 859 000 $ (4 567 $/m²) 188,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +170 763 $ · Ajust. superficie +89 279 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 1 033 142 $ Poids 15 % |
| 11 | 1, côte Nicole, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 484 000 $ (2 010 $/m²) 240,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 466 781 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.