11104-11106 Rue BEAUREGARD · Beaupré
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 187,3 m² · constr. 1961 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 187 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751108173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3042024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
21025751108173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 58 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 232 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +15 868 $ | 305 956 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 447 m · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 604 628 $ Poids 87 % |
| 3 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 254 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 405 328 $ Poids 81 % |
| 4 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 636 m · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 190 $ Poids 74 % |
| 5 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 345 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 483 332 $ Poids 65 % |
| 6 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 452 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 831 $ Poids 58 % |
| 7 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 780 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 006 $ Poids 57 % |
| 8 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 533 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 525 743 $ Poids 55 % |
| 9 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 978 m · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 535 914 $ Poids 51 % |
| 10 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 928 m · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +52 785 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 643 296 $ Poids 45 % |
| 11 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 344 m · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 306 $ Poids 43 % |
| 12 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 225 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 329 044 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.