226 Rue SAINT-GUSTAVE · Beaupré
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 127,4 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 161 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751109222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
21025751109222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 44 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 746 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 781 $ Poids 75 % |
| 2 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 511 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 559 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 827 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 497 013 $ Poids 72 % |
| 4 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 666 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 412 973 $ Poids 70 % |
| 5 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 0 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 177 $ Poids 68 % |
| 6 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 923 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 563 869 $ Poids 65 % |
| 7 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 634 m · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 103 635 $ Poids 62 % |
| 8 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 504 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 325 911 $ Poids 61 % |
| 9 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 849 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 012 $ Poids 60 % |
| 10 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 529 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 300 773 $ Poids 56 % |
| 11 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 802 $ Poids 54 % |
| 12 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 833 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 303 835 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.