225 Rue SAINT-GUSTAVE · Beaupré
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 115,9 m² · constr. 1959 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 164 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751109624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
21025751109624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
291 750 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 45 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 87 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 491 164 $ Poids 74 % |
| 2 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 532 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 318 181 $ Poids 74 % |
| 3 | 315, rue de l'Érablière, Beaupré 2026-07-22 · 776 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 874 $ Poids 69 % |
| 4 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 346 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 355 187 $ Poids 67 % |
| 5 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 527 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 889 $ Poids 65 % |
| 6 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 227 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 403 635 $ Poids 65 % |
| 7 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 43 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 336 794 $ Poids 58 % |
| 8 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 150 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 272 760 $ Poids 56 % |
| 9 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 761 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 390 834 $ Poids 55 % |
| 10 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 787 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 951 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 472 549 $ Poids 54 % |
| 11 | 11111, rue Beauregard, Beaupré 2025-01-31 · 130 m · Vendu 288 500 $ (2 520 $/m²) 114,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 337 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +4 328 $ | 349 929 $ Poids 53 % |
| 12 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 995 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 974 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.