81 Rue SAINTE-MARGUERITE · Beaupré
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 125,2 m² · constr. 1952 · terrain 986,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 175 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751116328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
21025751116328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 50 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 279 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 561 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 763 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 492 333 $ Poids 73 % |
| 3 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 349 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 320 071 $ Poids 68 % |
| 4 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 265 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 337 269 $ Poids 66 % |
| 5 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 452 m · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −3 517 $ | 101 825 $ Poids 65 % |
| 6 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 959 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 558 656 $ Poids 61 % |
| 7 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 965 $ Poids 60 % |
| 8 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 982 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 730 $ Poids 57 % |
| 9 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 921 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 409 453 $ Poids 56 % |
| 10 | 21, rue Sainte-Croix, Beaupré 2025-02-27 · 147 m · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 438 677 $ Poids 55 % |
| 11 | 315, rue de l'Érablière, Beaupré 2026-07-22 · 791 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 776 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 776 $ Poids 54 % |
| 12 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 203 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +50 661 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 512 198 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.