63 Rue SAINTE-MARGUERITE · Beaupré
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 144,4 m² · constr. 1982 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 180 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751116673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
21025751116673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 55 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 438 m · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +10 049 $ | 122 413 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 747 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 176 $ Poids 70 % |
| 3 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 137 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 345 $ Poids 66 % |
| 4 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 251 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 387 422 $ Poids 64 % |
| 5 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 962 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 149 $ Poids 60 % |
| 6 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 688 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 487 $ Poids 60 % |
| 7 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 971 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 440 172 $ Poids 59 % |
| 8 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 498 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 408 088 $ Poids 58 % |
| 9 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 67 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 389 164 $ Poids 56 % |
| 10 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 493 168 $ Poids 54 % |
| 11 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 535 197 $ Poids 53 % |
| 12 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 320 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 396 026 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.