11144 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 1 515 $/m² · 301,4 m² · constr. 1947 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 258 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751118605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3042074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
21025751118605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
291 750 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 70 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 604 m · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 179 864 $ Poids 60 % |
| 2 | 10, rue de Fatima Est, Beaupré 2025-09-22 · 599 m · Vendu 300 000 $ (867 $/m²) 345,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 501 $ Poids 48 % |
| 3 | 155, rue de la Falaise, Beaupré 2025-04-03 · 865 m · Vendu 1 450 000 $ (4 317 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie −74 464 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 423 398 $ Poids 35 % |
| 4 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 944 m · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +106 074 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 941 263 $ Poids 25 % |
| 5 | 8, rue des Érables, Beaupré 2024-08-09 · 892 m · Vendu 459 000 $ (1 488 $/m²) 308,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 590 937 $ Poids 24 % |
| 6 | 65, rue de la Falaise, Beaupré 2024-08-23 · 747 m · Vendu 1 550 000 $ (4 681 $/m²) 331,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −69 518 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 633 610 $ Poids 24 % |
| 7 | 25, rue Arthur-Cooper, Beaupré 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 797 000 $ (2 403 $/m²) 331,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +148 051 $ · Ajust. superficie −36 402 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 828 949 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.