21 Rue SAINTE-MARGUERITE · Beaupré
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 144,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 165 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751125197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
21025751125197400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 41 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 429 m · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 110 034 $ Poids 72 % |
| 2 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 732 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 240 $ Poids 70 % |
| 3 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 186 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 282 929 $ Poids 65 % |
| 4 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 228 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 403 $ Poids 64 % |
| 5 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 973 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 334 $ Poids 59 % |
| 6 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 734 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 319 523 $ Poids 58 % |
| 7 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 528 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 357 037 $ Poids 57 % |
| 8 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 104 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 348 973 $ Poids 57 % |
| 9 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 440 972 $ Poids 55 % |
| 10 | 11061, rue Beauregard, Beaupré 2025-02-28 · 309 m · Vendu 275 000 $ (1 790 $/m²) 153,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 304 892 $ Poids 51 % |
| 11 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 401 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 949 $ Poids 50 % |
| 12 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 135 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.