11111 Rue GAGNON · Beaupré
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 153,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 380 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751125747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3039910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
21025751125747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
291 750 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 81 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 118 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 398 289 $ Poids 76 % |
| 2 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 192 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 991 $ Poids 69 % |
| 3 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 471 m · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +10 049 $ | 125 631 $ Poids 63 % |
| 4 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 687 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 396 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 650 771 $ Poids 61 % |
| 5 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 509 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 440 945 $ Poids 60 % |
| 6 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 767 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 367 394 $ Poids 56 % |
| 7 | 11061, rue Beauregard, Beaupré 2025-02-28 · 361 m · Vendu 275 000 $ (1 790 $/m²) 153,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 572 $ Poids 54 % |
| 8 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 725 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 916 $ Poids 53 % |
| 9 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 940 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 493 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 713 900 $ Poids 52 % |
| 10 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 556 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 387 $ Poids 51 % |
| 11 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 268 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +36 244 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 447 713 $ Poids 50 % |
| 12 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 477 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 474 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.