44 Rue SAINTE-MARIE · Beaupré
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 91 m² · constr. 1947 · terrain 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 120 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751126577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
21025751126577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 38 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 487 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 333 299 $ Poids 82 % |
| 2 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 249 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 849 $ Poids 68 % |
| 3 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 947 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 255 258 $ Poids 67 % |
| 4 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 532 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 298 823 $ Poids 61 % |
| 5 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 295 m · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 455 779 $ Poids 60 % |
| 6 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 853 m · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 277 480 $ Poids 54 % |
| 7 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −36 078 $ | 332 889 $ Poids 53 % |
| 8 | 241, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2025-03-17 · 509 m · Vendu 331 000 $ (3 347 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 335 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −31 445 $ | 330 671 $ Poids 47 % |
| 9 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 958 $ Poids 44 % |
| 10 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 477 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 611 $ Poids 43 % |
| 11 | 39, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-05-13 · 780 m · Vendu 383 000 $ (4 688 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 400 725 $ Poids 42 % |
| 12 | 315, rue de l'Érablière, Beaupré 2026-07-22 · 915 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 121 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 453 879 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.