38 Rue SAINTE-MARIE · Beaupré
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 104 m² · constr. 1948 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 128 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751126675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
21025751126675800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 41 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 265 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 250 $ Poids 88 % |
| 2 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 502 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 360 149 $ Poids 83 % |
| 3 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 544 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 320 089 $ Poids 77 % |
| 4 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 443 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 286 326 $ Poids 71 % |
| 5 | 315, rue de l'Érablière, Beaupré 2026-07-22 · 925 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 290 $ Poids 67 % |
| 6 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 221 $ Poids 60 % |
| 7 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 761 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 407 $ Poids 55 % |
| 8 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 942 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 438 $ Poids 54 % |
| 9 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 303 m · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 486 854 $ Poids 51 % |
| 10 | 241, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2025-03-17 · 524 m · Vendu 331 000 $ (3 347 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 335 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 354 080 $ Poids 50 % |
| 11 | 66, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-06-02 · 889 m · Vendu 399 000 $ (3 900 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 395 363 $ Poids 48 % |
| 12 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 866 m · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 297 373 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.