43-45 Rue SAINTE-MARIE · Beaupré
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 133,7 m² · constr. 1947 · terrain 415,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 163 900 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751126898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
21025751126898800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 44 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 616 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 415 $ Poids 84 % |
| 2 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 360 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 143 $ Poids 76 % |
| 3 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 841 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 796 $ Poids 72 % |
| 4 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 557 m · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 102 421 $ Poids 71 % |
| 5 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 356 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −11 095 $ | 339 919 $ Poids 62 % |
| 6 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 957 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 423 053 $ Poids 62 % |
| 7 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 607 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 297 023 $ Poids 61 % |
| 8 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 835 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 733 $ Poids 60 % |
| 9 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 708 $ Poids 58 % |
| 10 | 21, rue Sainte-Croix, Beaupré 2025-02-27 · 70 m · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 441 449 $ Poids 56 % |
| 11 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 477 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 323 860 $ Poids 51 % |
| 12 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 91 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 263 923 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.