74 Rue SAINTE-MARIE · Beaupré
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 129,5 m² · constr. 1948 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 107 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751127083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
21025751127083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 36 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 676 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 501 480 $ Poids 81 % |
| 2 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 352 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 420 $ Poids 79 % |
| 3 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 870 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 568 845 $ Poids 69 % |
| 4 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 535 m · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −5 527 $ | 101 388 $ Poids 68 % |
| 5 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 268 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 336 279 $ Poids 66 % |
| 6 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 892 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 416 333 $ Poids 62 % |
| 7 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 423 $ Poids 62 % |
| 8 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 894 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 779 $ Poids 60 % |
| 9 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 438 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 319 819 $ Poids 59 % |
| 10 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 588 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 294 023 $ Poids 58 % |
| 11 | 21, rue Sainte-Croix, Beaupré 2025-02-27 · 123 m · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 359 $ Poids 56 % |
| 12 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 876 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 754 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.