11173-11175 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 131,3 m² · constr. 1930 · terrain 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,5 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 134 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751128457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
21025751128457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
291 750 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 42 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 608 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 505 309 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 755 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 573 110 $ Poids 76 % |
| 3 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 494 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 873 $ Poids 74 % |
| 4 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 772 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 419 213 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 942 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 546 $ Poids 66 % |
| 6 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 229 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 316 329 $ Poids 65 % |
| 7 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 671 m · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −10 049 $ | 97 524 $ Poids 65 % |
| 8 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 444 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 451 $ Poids 64 % |
| 9 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 823 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 265 499 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 437 $ Poids 57 % |
| 11 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 736 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 274 541 $ Poids 56 % |
| 12 | 21, rue Sainte-Croix, Beaupré 2025-02-27 · 249 m · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 406 605 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.