11179 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 174,5 m² · constr. 1933 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 158 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751128628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
21025751128628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
291 750 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 41 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 211 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 349 575 $ Poids 92 % |
| 2 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 170 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −24 522 $ | 255 848 $ Poids 86 % |
| 3 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 681 m · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 581 493 $ Poids 80 % |
| 4 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 530 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 903 $ Poids 71 % |
| 5 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 215 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 160 117 $ Poids 69 % |
| 6 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 300 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 445 812 $ Poids 68 % |
| 7 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 864 m · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 347 $ Poids 65 % |
| 8 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 98 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 413 988 $ Poids 61 % |
| 9 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 125 m · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 319 $ Poids 54 % |
| 10 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 129 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 280 822 $ Poids 54 % |
| 11 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 676 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 389 140 $ Poids 53 % |
| 12 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 596 596 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.