11202-11206 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 1 353 $/m² · 300,5 m² · constr. 1927 · terrain 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 240 700 $ +4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751129795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3042136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
21025751129795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
291 750 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 67 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 753 m · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 179 599 $ Poids 56 % |
| 2 | 10, rue de Fatima Est, Beaupré 2025-09-22 · 448 m · Vendu 300 000 $ (867 $/m²) 345,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 305 111 $ Poids 51 % |
| 3 | 155, rue de la Falaise, Beaupré 2025-04-03 · 978 m · Vendu 1 450 000 $ (4 317 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie −76 407 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 421 455 $ Poids 32 % |
| 4 | 8, rue des Érables, Beaupré 2024-08-09 · 739 m · Vendu 459 000 $ (1 488 $/m²) 308,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 367 $ Poids 27 % |
| 5 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +104 488 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 939 677 $ Poids 24 % |
| 6 | 65, rue de la Falaise, Beaupré 2024-08-23 · 830 m · Vendu 1 550 000 $ (4 681 $/m²) 331,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −71 625 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 631 503 $ Poids 23 % |
| 7 | 25, rue Arthur-Cooper, Beaupré 2024-06-03 · 958 m · Vendu 797 000 $ (2 403 $/m²) 331,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +148 051 $ · Ajust. superficie −37 483 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 827 868 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.