11131 Rue GAGNON · Beaupré
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 118,5 m² · constr. 1680 · terrain 1 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 193 600 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751135008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1680
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
21025751135008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 47 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 299 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 432 $ Poids 75 % |
| 2 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 443 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 946 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 656 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 420 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 478 080 $ Poids 65 % |
| 4 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 342 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +35 508 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 497 045 $ Poids 65 % |
| 5 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 870 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 226 422 $ Poids 60 % |
| 6 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 435 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 300 404 $ Poids 57 % |
| 7 | 315, rue de l'Érablière, Beaupré 2026-07-22 · 960 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 556 $ Poids 57 % |
| 8 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 613 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 230 $ Poids 55 % |
| 9 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 568 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 380 $ Poids 52 % |
| 10 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 910 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −36 726 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 542 781 $ Poids 52 % |
| 11 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 953 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 415 893 $ Poids 51 % |
| 12 | 11111, rue Beauregard, Beaupré 2025-01-31 · 327 m · Vendu 288 500 $ (2 520 $/m²) 114,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 337 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 320 027 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.