52-56 Rue SAINT-LAURENT · Beaupré
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 1 219 $/m² · 290,8 m² · constr. 1945 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 273 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751136119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
21025751136119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±148.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
291 750 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 56 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 596 m · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 176 740 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, rue de Fatima Est, Beaupré 2025-09-22 · 653 m · Vendu 300 000 $ (867 $/m²) 345,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 905 $ Poids 37 % |
| 3 | 155, rue de la Falaise, Beaupré 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (4 317 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie −97 343 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 400 519 $ Poids 26 % |
| 4 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +87 396 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 922 586 $ Poids 25 % |
| 5 | 8, rue des Érables, Beaupré 2024-08-09 · 915 m · Vendu 459 000 $ (1 488 $/m²) 308,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 578 458 $ Poids 23 % |
| 6 | 65, rue de la Falaise, Beaupré 2024-08-23 · 950 m · Vendu 1 550 000 $ (4 681 $/m²) 331,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −94 330 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 608 799 $ Poids 18 % |
| 7 | 17, rue Des Cormorans, Beaupré 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 217 380 $ (913 $/m²) 238 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 696 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge −21 738 $ | 261 450 $ Poids 13 % |
| 8 | 25, rue Arthur-Cooper, Beaupré 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 797 000 $ (2 403 $/m²) 331,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +148 051 $ · Ajust. superficie −49 137 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 816 215 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.