11135 Rue GAGNON · Beaupré
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 110 m² · constr. 1680 · terrain 2 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 965,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 233 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751136331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1680
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
21025751136331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 48 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 338 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 821 $ Poids 81 % |
| 2 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 481 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 782 $ Poids 76 % |
| 3 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 590 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 339 $ Poids 70 % |
| 4 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 580 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 050 $ Poids 69 % |
| 5 | 315, rue de l'Érablière, Beaupré 2026-07-22 · 990 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 710 $ Poids 64 % |
| 6 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 340 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 850 $ Poids 55 % |
| 7 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 569 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 425 $ Poids 55 % |
| 8 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 727 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 362 $ Poids 54 % |
| 9 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 913 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 400 496 $ Poids 52 % |
| 10 | 11111, rue Beauregard, Beaupré 2025-01-31 · 335 m · Vendu 288 500 $ (2 520 $/m²) 114,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 337 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 309 318 $ Poids 50 % |
| 11 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 831 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 420 $ Poids 48 % |
| 12 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 900 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 752 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.