45 Rue SAINT-LAURENT · Beaupré
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 136 m² · constr. 2008 · terrain 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 258 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751137540200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
21025751137540200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 64 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 556 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 588 757 $ Poids 86 % |
| 2 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 797 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 644 571 $ Poids 74 % |
| 3 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 407 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 420 827 $ Poids 72 % |
| 4 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 608 m · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +10 049 $ | 119 341 $ Poids 70 % |
| 5 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 598 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 487 $ Poids 63 % |
| 6 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 983 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 464 050 $ Poids 61 % |
| 7 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 773 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 899 $ Poids 60 % |
| 8 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 409 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 385 576 $ Poids 59 % |
| 9 | 21, rue Sainte-Croix, Beaupré 2025-02-27 · 111 m · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 483 552 $ Poids 55 % |
| 10 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 144 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 047 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 698 $ Poids 54 % |
| 12 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 373 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 419 999 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.