85 Rue SAINT-JOSEPH · Beaupré
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 235,3 m² · constr. 1960 · terrain 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 250 100 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751138241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
21025751138241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 64 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 677 m · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 160 383 $ Poids 70 % |
| 2 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 267 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 340 955 $ Poids 53 % |
| 3 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 824 794 $ Poids 41 % |
| 4 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 78 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +49 264 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 535 302 $ Poids 38 % |
| 5 | 120, rue de l'Anse, Beaupré 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 948 500 $ (4 337 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 939 689 $ Poids 28 % |
| 6 | 11147, avenue Royale, Beaupré 2024-06-28 · 124 m · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 265 320 $ Poids 24 % |
| 7 | 17, rue Des Cormorans, Beaupré 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 217 380 $ (913 $/m²) 238 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 696 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −21 738 $ | 236 105 $ Poids 24 % |
| 8 | 196, rue Côté, Beaupré 2024-06-27 · 336 m · Vendu 261 000 $ (1 288 $/m²) 202,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 342 292 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.