11224-11226 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 1 287 $/m² · 212,5 m² · constr. 1926 · terrain 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 125 700 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751139157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
21025751139157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
291 750 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 41 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 166 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 280 370 $ Poids 81 % |
| 2 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 105 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 440 746 $ Poids 57 % |
| 3 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 733 m · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +61 634 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 650 176 $ Poids 52 % |
| 4 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 312 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +43 343 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 388 978 $ Poids 49 % |
| 5 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 468 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 990 $ Poids 45 % |
| 6 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 909 m · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +37 310 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 419 443 $ Poids 42 % |
| 7 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 121 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 171 041 $ Poids 40 % |
| 8 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 203 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +56 085 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 826 $ Poids 37 % |
| 9 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −50 570 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 619 $ Poids 32 % |
| 10 | 120, rue de l'Anse, Beaupré 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 948 500 $ (4 337 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 890 247 $ Poids 31 % |
| 11 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +54 718 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 573 384 $ Poids 30 % |
| 12 | 11147, avenue Royale, Beaupré 2024-06-28 · 181 m · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 257 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.