11228 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 163,8 m² · constr. 1870 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 164 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751139208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
21025751139208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 42 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 325 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 338 480 $ Poids 88 % |
| 2 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 194 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 408 $ Poids 69 % |
| 3 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 737 m · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 562 153 $ Poids 68 % |
| 4 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 114 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 937 $ Poids 68 % |
| 5 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 465 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 186 966 $ Poids 67 % |
| 6 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 166 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 243 397 $ Poids 65 % |
| 7 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 245 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 201 $ Poids 63 % |
| 8 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 617 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −16 161 $ | 329 732 $ Poids 61 % |
| 9 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 147 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 380 054 $ Poids 61 % |
| 10 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 576 985 $ Poids 59 % |
| 11 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 7 m · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 807 $ Poids 58 % |
| 12 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 912 m · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 776 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.