11211-11213 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 1 211 $/m² · 327,9 m² · constr. 1930 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 194 400 $ -4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751139243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
21025751139243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 65 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Fatima Est, Beaupré 2025-09-22 · 441 m · Vendu 300 000 $ (867 $/m²) 345,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 321 493 $ Poids 70 % |
| 2 | 155, rue de la Falaise, Beaupré 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (4 317 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 480 595 $ Poids 38 % |
| 3 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 763 m · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 187 674 $ Poids 37 % |
| 4 | 8, rue des Érables, Beaupré 2024-08-09 · 724 m · Vendu 459 000 $ (1 488 $/m²) 308,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 571 642 $ Poids 26 % |
| 5 | 65, rue de la Falaise, Beaupré 2024-08-23 · 878 m · Vendu 1 550 000 $ (4 681 $/m²) 331,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 695 638 $ Poids 26 % |
| 6 | 25, rue Arthur-Cooper, Beaupré 2024-06-03 · 939 m · Vendu 797 000 $ (2 403 $/m²) 331,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +148 051 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 860 786 $ Poids 19 % |
| 7 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +152 767 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 987 957 $ Poids 14 % |
| 8 | 17, rue Des Cormorans, Beaupré 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 217 380 $ (913 $/m²) 238 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 696 $ · Ajust. superficie +41 056 $ · Ajust. âge −21 738 $ | 278 393 $ Poids 8 % |
| 9 | 120, rue de l'Anse, Beaupré 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 948 500 $ (4 337 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +236 800 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 1 140 492 $ Poids 5 % |
| 10 | 11147, avenue Royale, Beaupré 2024-06-28 · 155 m · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 271 152 $ Poids 3 % |
| 11 | 196, rue Côté, Beaupré 2024-06-27 · 373 m · Vendu 261 000 $ (1 288 $/m²) 202,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +65 250 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 348 634 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.