11221 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 134,2 m² · constr. 1925 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 180 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751139364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
21025751139364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 49 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 514 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 478 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 640 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 981 $ Poids 82 % |
| 3 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 747 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 423 853 $ Poids 73 % |
| 4 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 349 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 558 $ Poids 69 % |
| 5 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 597 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 824 $ Poids 68 % |
| 6 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 969 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 576 $ Poids 65 % |
| 7 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 724 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 262 354 $ Poids 64 % |
| 8 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 313 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 319 937 $ Poids 62 % |
| 9 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 780 m · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −10 049 $ | 98 584 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 586 $ Poids 59 % |
| 11 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 631 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 943 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, rue Sainte-Croix, Beaupré 2025-02-27 · 327 m · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 006 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.