11231-11233 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 214,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 224 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751139694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
21025751139694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 48 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 225 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −21 637 $ | 289 329 $ Poids 78 % |
| 2 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 67 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 461 732 $ Poids 56 % |
| 3 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 786 m · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +65 791 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 654 333 $ Poids 47 % |
| 4 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 416 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 267 $ Poids 44 % |
| 5 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 804 m · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 154 341 $ Poids 40 % |
| 6 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 964 m · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +39 798 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 421 930 $ Poids 38 % |
| 7 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 96 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 178 534 $ Poids 38 % |
| 8 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −46 517 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 788 672 $ Poids 32 % |
| 9 | 11147, avenue Royale, Beaupré 2024-06-28 · 200 m · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 230 373 $ Poids 30 % |
| 10 | 120, rue de l'Anse, Beaupré 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 948 500 $ (4 337 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 895 235 $ Poids 29 % |
| 11 | 196, rue Côté, Beaupré 2024-06-27 · 421 m · Vendu 261 000 $ (1 288 $/m²) 202,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 296 462 $ Poids 27 % |
| 12 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +58 138 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 576 804 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.