11463 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 82,3 m² · constr. 1870 · terrain 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 147 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751178539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
21025751178539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 39 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 411 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 241 753 $ Poids 75 % |
| 2 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 806 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge −36 078 $ | 315 295 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 834 $ Poids 48 % |
| 4 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 912 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 312 836 $ Poids 39 % |
| 5 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 357 403 $ Poids 37 % |
| 6 | 39, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (4 688 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 380 332 $ Poids 35 % |
| 7 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 829 m · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −26 772 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 434 982 $ Poids 34 % |
| 8 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 244 871 $ Poids 31 % |
| 9 | 120, chemin de la Rivière, Beaupré 2024-09-03 · 828 m · Vendu 247 000 $ (2 879 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 267 093 $ Poids 27 % |
| 10 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 264 168 $ Poids 26 % |
| 11 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 031 $ Poids 26 % |
| 12 | 49, Rue du Sumac, Beaupré 2024-04-16 · 348 m · Vendu 80 000 $ (863 $/m²) 92,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 461 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.