4 Rue MOULIN · Beaupré
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 84,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 230 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751178960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
21025751178960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 54 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 396 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 265 584 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 892 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +1 804 $ | 358 232 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 359 949 $ Poids 46 % |
| 4 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 967 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 368 263 $ Poids 45 % |
| 5 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 851 m · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 494 598 $ Poids 38 % |
| 6 | 39, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (4 688 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 386 192 $ Poids 32 % |
| 7 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 363 116 $ Poids 31 % |
| 8 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge −27 213 $ | 269 426 $ Poids 28 % |
| 9 | 120, chemin de la Rivière, Beaupré 2024-09-03 · 921 m · Vendu 247 000 $ (2 879 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 297 862 $ Poids 25 % |
| 10 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 408 945 $ Poids 25 % |
| 11 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 269 551 $ Poids 25 % |
| 12 | 241, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2025-03-17 · 983 m · Vendu 331 000 $ (3 347 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 335 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 361 670 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.