11457-11459 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 1 143 $/m² · 272,2 m² · constr. 1928 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 223 600 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751179471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
21025751179471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 47 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 171 258 $ Poids 57 % |
| 2 | 10, rue de Fatima Est, Beaupré 2025-09-22 · 431 m · Vendu 300 000 $ (867 $/m²) 345,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −31 960 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 294 339 $ Poids 23 % |
| 3 | 8, rue des Érables, Beaupré 2024-08-09 · 555 m · Vendu 459 000 $ (1 488 $/m²) 308,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 525 602 $ Poids 23 % |
| 4 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +54 623 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 889 812 $ Poids 21 % |
| 5 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 600 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +62 407 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 325 695 $ Poids 20 % |
| 6 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 388 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +89 216 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 509 495 $ Poids 15 % |
| 7 | 17, rue Des Cormorans, Beaupré 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 217 380 $ (913 $/m²) 238 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 696 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge −21 738 $ | 252 956 $ Poids 12 % |
| 8 | 25, rue Arthur-Cooper, Beaupré 2024-06-03 · 690 m · Vendu 797 000 $ (2 403 $/m²) 331,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +148 051 $ · Ajust. superficie −71 483 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 793 869 $ Poids 11 % |
| 9 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 79 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 281 319 $ Poids 11 % |
| 10 | 11147, avenue Royale, Beaupré 2024-06-28 · 549 m · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 251 224 $ Poids 10 % |
| 11 | 155, rue de la Falaise, Beaupré 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (4 317 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie −137 489 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 360 373 $ Poids 10 % |
| 12 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 575 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +88 500 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 434 135 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.