11453 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 122,5 m² · constr. 1948 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 157 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751179482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
21025751179482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 46 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 104 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 486 589 $ Poids 89 % |
| 2 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 321 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 188 $ Poids 83 % |
| 3 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 390 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 552 259 $ Poids 80 % |
| 4 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 392 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 423 139 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 590 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 025 $ Poids 61 % |
| 6 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 862 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 882 $ Poids 59 % |
| 7 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 740 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 492 381 $ Poids 57 % |
| 8 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 397 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 478 $ Poids 56 % |
| 9 | 11582, avenue Royale, Beaupré 2025-02-25 · 304 m · Vendu 309 000 $ (2 476 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 391 752 $ Poids 54 % |
| 10 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 724 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 327 570 $ Poids 52 % |
| 11 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 618 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +44 555 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 506 091 $ Poids 51 % |
| 12 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 532 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 348 147 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.