11445 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 139,5 m² · constr. 1950 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 172 200 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751179495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
21025751179495000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 44 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 101 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 753 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 370 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 539 $ Poids 90 % |
| 3 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 314 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 194 $ Poids 70 % |
| 4 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 475 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 307 737 $ Poids 68 % |
| 5 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 432 333 $ Poids 59 % |
| 6 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 312 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 350 461 $ Poids 58 % |
| 7 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 570 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 311 595 $ Poids 55 % |
| 8 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 186 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 353 407 $ Poids 55 % |
| 9 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 550 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 272 938 $ Poids 53 % |
| 10 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 876 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 046 $ Poids 52 % |
| 11 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −4 522 $ | 106 050 $ Poids 49 % |
| 12 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 726 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 351 890 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.