11441 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 115 m² · constr. 1941 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 204 600 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751179528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
21025751179528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 50 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 307 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 263 077 $ Poids 75 % |
| 2 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 351 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 409 553 $ Poids 74 % |
| 3 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 109 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 865 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 470 635 $ Poids 68 % |
| 4 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 506 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 922 $ Poids 65 % |
| 5 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 628 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 489 129 $ Poids 64 % |
| 6 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 333 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −45 019 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 534 488 $ Poids 61 % |
| 7 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 351 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 238 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 199 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 992 $ Poids 60 % |
| 9 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 532 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 271 944 $ Poids 54 % |
| 10 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 723 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 476 622 $ Poids 53 % |
| 11 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 296 349 $ Poids 53 % |
| 12 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 901 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 663 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.