11468 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 128,6 m² · constr. 1915 · terrain 1 202,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,7 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 178 900 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751179891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
21025751179891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 45 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 69 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 499 566 $ Poids 98 % |
| 2 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 399 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 566 712 $ Poids 89 % |
| 3 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 287 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 245 332 $ Poids 83 % |
| 4 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 377 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 434 189 $ Poids 61 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 620 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 760 $ Poids 61 % |
| 6 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 886 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 194 $ Poids 59 % |
| 7 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 533 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 558 $ Poids 58 % |
| 8 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 704 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 505 198 $ Poids 57 % |
| 9 | 11582, avenue Royale, Beaupré 2025-02-25 · 270 m · Vendu 309 000 $ (2 476 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 348 319 $ Poids 54 % |
| 10 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 414 893 $ Poids 53 % |
| 11 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 768 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 312 969 $ Poids 52 % |
| 12 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 386 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 376 620 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.