11505 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 109 m² · constr. 1981 · terrain 1 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 223 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751188324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
21025751188324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 57 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 701 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 559 $ Poids 70 % |
| 2 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 647 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 822 $ Poids 69 % |
| 3 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 407 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 398 684 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 193 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 302 036 $ Poids 68 % |
| 5 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 349 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 315 974 $ Poids 63 % |
| 6 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 285 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 478 $ Poids 60 % |
| 7 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 422 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 246 $ Poids 56 % |
| 8 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 996 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 629 $ Poids 53 % |
| 9 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 341 568 $ Poids 52 % |
| 10 | 11 505, avenue Royale, Beaupré 2024-11-20 · 10 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 398 $ Poids 46 % |
| 11 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 909 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 291 974 $ Poids 45 % |
| 12 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 690 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −30 468 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 464 014 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.