11509 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 90,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 204 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751188825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
21025751188825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
277 465 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 53 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 304 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 266 997 $ Poids 95 % |
| 2 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 840 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −7 216 $ | 360 335 $ Poids 72 % |
| 3 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 369 455 $ Poids 55 % |
| 4 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 678 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 328 761 $ Poids 55 % |
| 5 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 745 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 266 $ Poids 52 % |
| 6 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 362 222 $ Poids 51 % |
| 7 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 158 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 257 991 $ Poids 50 % |
| 8 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 938 m · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 496 570 $ Poids 42 % |
| 9 | 241, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 347 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 335 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 362 599 $ Poids 31 % |
| 10 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 949 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 252 020 $ Poids 31 % |
| 11 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 276 409 $ Poids 30 % |
| 12 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 274 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.