11511 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 65,2 m² · constr. 1967 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 112 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751188867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
21025751188867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 38 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue des Glaciers, Beaupré 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 384 500 $ (6 132 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 374 001 $ Poids 42 % |
| 2 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 231 278 $ Poids 25 % |
| 3 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 318 323 $ Poids 24 % |
| 4 | 39, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (4 688 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −38 675 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 340 251 $ Poids 11 % |
| 5 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 831 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie −48 535 $ · Ajust. âge −7 216 $ | 309 576 $ Poids 8 % |
| 6 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −52 466 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 307 351 $ Poids 6 % |
| 7 | 120, chemin de la Rivière, Beaupré 2024-09-03 · 871 m · Vendu 247 000 $ (2 879 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 263 475 $ Poids 5 % |
| 8 | 205, Route 138, Saint-Joachim 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 524 $/m²) 73,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 215 801 $ Poids 3 % |
| 9 | 1105, rue Dupont, Beaupré 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 144 000 $ (3 236 $/m²) 44,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 626 $ · Ajust. superficie +33 492 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 191 718 $ Poids 2 % |
| 10 | 355-B6, rue Dupont, Beaupré 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 156 000 $ (3 910 $/m²) 39,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 205 074 $ Poids 1 % |
| 11 | 101, Rue de la Seigneurie, Beaupré 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 252 000 $ (2 788 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −35 124 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 238 488 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.