12 Rue SUMAC · Beaupré
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 132,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 282 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751189533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
21025751189533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 72 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 14 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 370 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 617 939 $ Poids 93 % |
| 3 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 226 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 886 $ Poids 81 % |
| 4 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 560 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 058 $ Poids 62 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 617 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 397 $ Poids 59 % |
| 6 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 643 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 521 808 $ Poids 56 % |
| 7 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 325 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 466 817 $ Poids 56 % |
| 8 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 945 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 406 116 $ Poids 55 % |
| 9 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −19 756 $ | 445 759 $ Poids 54 % |
| 10 | 11582, avenue Royale, Beaupré 2025-02-25 · 209 m · Vendu 309 000 $ (2 476 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 407 593 $ Poids 53 % |
| 11 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 824 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 381 595 $ Poids 49 % |
| 12 | 21, rue Sainte-Croix, Beaupré 2025-02-27 · 657 m · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 479 026 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.