11517 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 151,9 m² · constr. 1946 · terrain 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 168 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751198167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
21025751198167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
277 465 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 43 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 92 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 631 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 131 $ Poids 77 % |
| 2 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 424 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +42 412 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 621 919 $ Poids 73 % |
| 3 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 81 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 366 067 $ Poids 72 % |
| 4 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 492 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 365 562 $ Poids 61 % |
| 5 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 721 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 342 071 $ Poids 59 % |
| 6 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 645 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 315 023 $ Poids 56 % |
| 7 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 692 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 278 411 $ Poids 56 % |
| 8 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 167 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 362 $ Poids 53 % |
| 9 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 199 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 303 694 $ Poids 52 % |
| 10 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 475 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 445 168 $ Poids 51 % |
| 11 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 507 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 160 027 $ Poids 47 % |
| 12 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 605 m · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 452 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.