11521 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 67,6 m² · constr. 1929 · terrain 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 139 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751198298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
21025751198298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
257 465 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 40 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue des Glaciers, Beaupré 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 384 500 $ (6 132 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 381 360 $ Poids 38 % |
| 2 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 323 808 $ Poids 28 % |
| 3 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 220 704 $ Poids 28 % |
| 4 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 816 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie −43 682 $ · Ajust. âge −36 078 $ | 285 567 $ Poids 14 % |
| 5 | 39, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (4 688 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −33 050 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 345 876 $ Poids 14 % |
| 6 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 245 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 565 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 218 935 $ Poids 12 % |
| 7 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −47 220 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 308 698 $ Poids 10 % |
| 8 | 120, chemin de la Rivière, Beaupré 2024-09-03 · 861 m · Vendu 247 000 $ (2 879 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 245 934 $ Poids 8 % |
| 9 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 996 m · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −61 911 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 399 844 $ Poids 4 % |
| 10 | 205, Route 138, Saint-Joachim 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 524 $/m²) 73,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 630 $ Poids 4 % |
| 11 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −59 895 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 358 672 $ Poids 3 % |
| 12 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −39 785 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 241 674 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.