11525 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 124,8 m² · constr. 1928 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 158 400 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751199311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
21025751199311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
269 930 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 41 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 87 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 482 $ Poids 93 % |
| 2 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 167 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 257 029 $ Poids 86 % |
| 3 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 395 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 557 709 $ Poids 84 % |
| 4 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 306 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 427 305 $ Poids 68 % |
| 5 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 573 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 497 214 $ Poids 63 % |
| 6 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 670 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 564 $ Poids 59 % |
| 7 | 11582, avenue Royale, Beaupré 2025-02-25 · 151 m · Vendu 309 000 $ (2 476 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 363 699 $ Poids 56 % |
| 8 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 327 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 370 925 $ Poids 55 % |
| 9 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 016 $ Poids 54 % |
| 10 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 639 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 487 $ Poids 49 % |
| 11 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 907 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 308 242 $ Poids 47 % |
| 12 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 88 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 986 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.