11538 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 158,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,1 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 211 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751199335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
21025751199335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
257 465 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 47 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 2 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 278 $ Poids 74 % |
| 2 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 765 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 332 777 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 86 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 245 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 745 $ Poids 66 % |
| 4 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 154 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 183 913 $ Poids 65 % |
| 5 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 351 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +57 576 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 084 $ Poids 64 % |
| 6 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 466 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 133 $ Poids 59 % |
| 7 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 491 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 373 356 $ Poids 59 % |
| 8 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 512 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 136 621 $ Poids 56 % |
| 9 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 729 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 422 $ Poids 54 % |
| 10 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 617 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 380 $ Poids 51 % |
| 11 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 616 m · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 268 446 $ Poids 48 % |
| 12 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 462 412 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.