11535-11539 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 1 591 $/m² · 203,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 253 300 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751199630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
21025751199630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 49 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 813 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 273 461 $ Poids 68 % |
| 2 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 195 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 941 $ Poids 58 % |
| 3 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 601 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 418 564 $ Poids 55 % |
| 4 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 772 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 379 542 $ Poids 48 % |
| 5 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 546 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 162 859 $ Poids 42 % |
| 6 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 508 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +44 048 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 789 $ Poids 41 % |
| 7 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +45 186 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 633 728 $ Poids 33 % |
| 8 | 11486, avenue Royale, Beaupré 2024-07-26 · 126 m · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1761 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 355 $ Poids 30 % |
| 9 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 647 m · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 311 609 $ Poids 26 % |
| 10 | 11147, avenue Royale, Beaupré 2024-06-28 · 760 m · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 842 $ Poids 24 % |
| 11 | 196, rue Côté, Beaupré 2024-06-27 · 978 m · Vendu 261 000 $ (1 288 $/m²) 202,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 283 899 $ Poids 20 % |
| 12 | 270, Rue Saint-Gustave, Beaupré 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 230 $/m²) 178,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 257 518 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.