11543 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 316 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751199821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
21025751199821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 70 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 292 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 399 228 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 91 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 307 934 $ Poids 68 % |
| 3 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 186 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 322 140 $ Poids 65 % |
| 4 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 748 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 277 $ Poids 64 % |
| 5 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 132 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 761 $ Poids 63 % |
| 6 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 850 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 483 212 $ Poids 62 % |
| 7 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 318 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 695 $ Poids 58 % |
| 8 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 526 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 464 645 $ Poids 49 % |
| 9 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 706 $ Poids 46 % |
| 10 | 11 505, avenue Royale, Beaupré 2024-11-20 · 163 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 395 345 $ Poids 45 % |
| 11 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 862 $ Poids 45 % |
| 12 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 798 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +40 648 $ · Ajust. âge +25 254 $ | 431 229 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.