252 Rue SAINT-GERARD · Beaupré
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 114,3 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 267 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751200036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
21025751200036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 66 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 217 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 546 $ Poids 76 % |
| 2 | 315, rue de l'Érablière, Beaupré 2026-07-22 · 778 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 762 $ Poids 71 % |
| 3 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 634 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 330 830 $ Poids 71 % |
| 4 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 318 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 368 261 $ Poids 71 % |
| 5 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 221 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 419 311 $ Poids 69 % |
| 6 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 73 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 283 339 $ Poids 59 % |
| 7 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 650 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 709 $ Poids 58 % |
| 8 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 635 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 742 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 411 058 $ Poids 55 % |
| 9 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 139 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 350 654 $ Poids 55 % |
| 10 | 11111, rue Beauregard, Beaupré 2025-01-31 · 257 m · Vendu 288 500 $ (2 520 $/m²) 114,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 337 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +18 753 $ | 362 338 $ Poids 52 % |
| 11 | 66, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-06-02 · 497 m · Vendu 399 000 $ (3 900 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 415 450 $ Poids 51 % |
| 12 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 408 285 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.