245 Rue SAINT-GUSTAVE app. 1 app. 1 · Beaupré
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 103 m² · constr. 2005 · terrain 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 99 900 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751200070800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
21025751200070800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 41 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 194 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 603 $ Poids 93 % |
| 2 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 174 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 515 464 $ Poids 90 % |
| 3 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 341 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 723 $ Poids 84 % |
| 4 | 315, rue de l'Érablière, Beaupré 2026-07-22 · 755 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 528 720 $ Poids 76 % |
| 5 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 70 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 020 $ Poids 67 % |
| 6 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 583 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 588 $ Poids 64 % |
| 7 | 66, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-06-02 · 510 m · Vendu 399 000 $ (3 900 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 437 303 $ Poids 61 % |
| 8 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 568 m · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +20 052 $ | 344 539 $ Poids 57 % |
| 9 | 241, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2025-03-17 · 200 m · Vendu 331 000 $ (3 347 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 335 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 415 296 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 921 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 526 148 $ Poids 56 % |
| 11 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 389 m · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 573 863 $ Poids 51 % |
| 12 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 941 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 081 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.