245 Rue SAINT-GUSTAVE app. 4 app. 4 · Beaupré
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 85 m² · constr. 2005 · terrain 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 99 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751200070800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
21025751200070800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 38 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 194 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 023 $ Poids 68 % |
| 2 | 39, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-05-13 · 438 m · Vendu 383 000 $ (4 688 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +21 065 $ | 446 026 $ Poids 59 % |
| 3 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 921 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 482 851 $ Poids 59 % |
| 4 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +36 078 $ | 392 910 $ Poids 57 % |
| 5 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 568 m · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +20 052 $ | 316 996 $ Poids 55 % |
| 6 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 944 $ Poids 50 % |
| 7 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 389 m · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 530 836 $ Poids 50 % |
| 8 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 596 m · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 384 333 $ Poids 46 % |
| 9 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 659 m · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 297 710 $ Poids 44 % |
| 10 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 736 $ Poids 42 % |
| 11 | 241, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2025-03-17 · 200 m · Vendu 331 000 $ (3 347 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 335 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 385 175 $ Poids 38 % |
| 12 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 503 874 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.